貸款金額：100元（先以100元為例，來對比下公積金貸款和商業貸款）
公積金貸款年利率： 3.25%
商業貸款的年利率： 4.90%
貸款期限：360個月（30年）
還款方式：等額本息
計算公式：之前推導過, 用等比數列搞起即可
go代碼如下：
package main
import (
"fmt"
"math"
)
func get_pmt(f_interest_rate float64, term_number int, principal int) float64 {
compound_rate := math.Pow(1 + f_interest_rate, float64(term_number))
pmt := float64(principal) * f_interest_rate * compound_rate / (compound_rate - 1)
return pmt
}
func main(){
n := 360
year_month := 12
p := 100
r1 := float64(0.0490) / float64(year_month)
r2 := float64(0.0325) / float64(year_month)
a := get_pmt(r1, n, p) * float64(n) - float64(p)
b := get_pmt(r2, n, p) * float64(n) - float64(p)
fmt.Println(a, b)
}
結果：
91.06161942420968 56.67427486605655
也就是說，如果用商業貸款100元，利息大概是91元。如果用公積金貸款100元，利息大概是57元。
實際上，公積金貸款的最大金額是90萬(有要求)，其余的缺口需要用商業貸款， 即組合貸款。
下面來具體算算買450萬房子和500萬房子的月供情況：
package main
import (
"fmt"
"math"
)
func get_pmt(f_interest_rate float64, term_number int, principal int) float64 {
compound_rate := math.Pow(1 + f_interest_rate, float64(term_number))
pmt := float64(principal) * f_interest_rate * compound_rate / (compound_rate - 1)
return pmt
}
func get_month_provide(price int) {
n := 360
year_month := 12
gongjijin_loan_limit := 900000
shoufu_rate := 0.3
r1 := float64(0.0490) / float64(year_month)
r2 := float64(0.0325) / float64(year_month)
month_provide := get_pmt(r2, n, gongjijin_loan_limit)
month_provide += get_pmt(r1, n, int(float64(price) * (float64(1) - float64(shoufu_rate)) - float64(gongjijin_loan_limit)) )
fmt.Println(month_provide)
}
func main(){
get_month_provide(4500000)
get_month_provide(5000000)
}
結果：
15858.20808566452
17715.751607844337
如上就是月供金額情況。 跟網上提供的房貸計算器的結果比對了一下，完全一致。
最后，來給一個近似的月供公式， 其中x是買房的房價：
m = ((0.7 * x - 900000) * 1.9106 + 900000 * 1.5677) / 360
= 37.15 * (x/10000) - 860
= 37.15 * y - 860
= 37 * y + 0.15y - 860（以深圳房價為例，近似認為0.15y和60相等）
= 37 * y - 800
所以，買450萬的房子和買500萬的房子的月供分別為：
- m(450萬) = 37 * 450 - 800 = 15850 (和實際值15858非常接近)
- m(500萬) = 37 * 450 - 800 = 17700 (和實際值17715非常接近)
當然啦，除了月供， 還有首付的30%，還有這費那費， 多得很。
所以， 買房的總支付是： 首付 + 這費那費 + 月供*360
最后，如果不使用組合貸，而純使用商業貸， 那么月供是多少呢？
容易大致計算出： m = 37 * y （可以看到，純商業貸的月供比組合貸的月供貴大約800元，接近1000元）
總結
以上就是這篇文章的全部內容了，希望本文的內容對大家的學習或者工作具有一定的參考學習價值，謝謝大家對腳本之家的支持。如果你想了解更多相關內容請查看下面相關鏈接
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