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慧谷觀點一：變革的地產形態

從開發區的成長看地產變革　　開發區建設伴隨著中國經濟成長，在這方面大連人有理由驕傲，因為1984年中國第一個開發區在大連成立---大連經濟技術開發區。同年開始中國一口氣批準了49個國家開發區，這也拉開了中國經濟快速騰飛的希望。　　開發區在不斷漸進中成長，出現了多種形態，直至今天的百花齊放、百家爭鳴。而現在的現代服務業作為綠色經濟的代表，成為各個地方政府的座上賓。大連在這輪發展中又拔得頭籌，成為舉國知名的服務外包名城。當我們歷數過去的時候，不同因素促進了開發區不斷進化，但作為產業發展的主線，科技進步成為其演變的重要的原因。　　改革開發之初，中國物資缺乏，生產力亟待提高，以促生產，保增長為主要任務，我們還停留在硬的產品制造就是經濟發展的主要方式這個概念上，這個時期的開發區以重工業為主要方向，以加工制造業為主要形態；伴隨中國不斷開放的資源重新配置，尤其是現代化電子科技給大家帶來的新沖擊，人們認識到軟件為核心的現代化科技本身也是生產力，不僅僅可以產生GDP，而且可以促進傳統產業更快提高生產效率，于是各地軟件園區如雨后春筍般出現了；現在中國成為了世界經濟的主角之一，現代科技與傳統制造之間的關系越來越緊密，而因兩者之間結合所帶來的更穩定稅收與更有效就業成為各地政府促進當地發展的主要手段，各地都競相在這股發展風潮中尋找自己的位置。而一些第三產業發展充分，民眾受教育水平相對較高的優秀城市就將科技園區建設當成頭等大事。產業地產有別于傳統的城市建設模式　　今天，科技園區高度關注傳統產業的現代部分，不僅僅成為促進產業進步與科技發展的排頭兵，而且利用漸進的商業設施滿足不斷發展的產業需求，積極進行市政配套建設，完善住宅與科教體系，使得科技園成為新城市建設的核心力量，而這樣的科技園建設大家給她賦予了一個新的名稱產業地產。　　以產業地產為核心的新城開發有別于傳統城市建設模式，以在一個特定區域實現高度聚合的城市功能為主題，重點打造不同功能的內涵，激發區域發展潛力。當我們回顧經歷的十年城市化大發展的時候，即感慨取得的成績也為高房價唏噓不已，投資需求推動的高房價不僅僅影響了民生，更因空置率過高而造成大量投資浪費，全國各地的鬼城出現正說明了這個問題，而這也正是房地產推動的城市化的弊端之一。當我們既希望快速推進城市發展又希望避免這樣弊端的時候，產業地產給出了新的選擇。以產業為先導，即讓荒蕪之地快速具備城市化的特征，而且導入大量產業人口，避免空城鬼城現象，并以產業為核心進行產、商配套，使得人的工作、生活與娛樂需求在相對較近的空間距離中完成，提高生活質量，優化城市功能。　　大連生態科技城正式在這股力量下呈現給大家的新城區，借助生態科技創新城的發展，大連又走在全國新一輪新城建設的前列。以泰達、億達、中冶與聯想四家合力，一定可以建設一個文化有活力、產業有動力、城市有魅力的現代化典范城區。

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