買房還是租房是一個問題，買家居還是租家居也是一個問題。租房的你是否需要再租一套家居?

租房需求劇增，帶動萬億級家居租賃市場

一、二線城市房價居高不下都有目共睹，城市的流動人口購房難，買房首付高，月供也不低，所以，這部分人群的租房需求巨大。去年《關于加快培育和發(fā)展房屋租賃市場的若干意見》發(fā)布后，包孕廣州在內(nèi)的多個城市均出臺了《租購同權》等租賃房屋的相關政策，又釋放出了許多閑置房源，不少年輕群體的購房思維也有所改變，催生了背后萬億級規(guī)模的房租租賃市場，再加上阿里、騰訊等巨頭的推波助瀾，租房市場進入了增速期。

雖然房子是租來的，但是對于追求生活品質(zhì)的年輕人來說，租房也不能不講究。有過租房經(jīng)驗的人必然有所了解，房租租金不只是由房源位置決定，帶家居與否也會影響租金凹凸，家具電器齊全的房源更是昂貴。

若是傾向于租帶家居的房源，不但價格昂貴，還有可能遇到家居在前租客的不良使用中已經(jīng)損壞或者變得臟亂差，清理起來未便利的情況。房源中置備的家居由于業(yè)主貪圖自制，在購置家居時能省則省，家居質(zhì)量以及美不雅觀程度很可能不符合租客的愛好，而租客卻沒有選擇余地。

為了租房也能住得舒適，部分租房者會選擇在租房之后自行裝修房子，不消房源中的家居或者干脆租空房，自行購買家居，實際上有數(shù)據(jù)顯示，目前全國出租的一億套房源，其中47%是空房源，沒配家居的房源占比也較大。但出于工作等原因，租房周期其實很短，更換房源的頻次高，購買家居花銷大，搬場時家居的處理也成難題，若是搬走所購買的全部家居，整理、搬運未便，搬場費用也不自制;若是留給房東重新買又造成浪費。

在此兩難境地之下，租賃家居無疑是一個折中的好措施，租房者既能按照本身愛好選擇差別風格的家居，又能以相對低廉的租金租到位置不錯的房源，打造品質(zhì)生活。

同時，國內(nèi)的家居行業(yè)發(fā)展至今，家居品牌已超過 100 個，市場已處于供過于求的狀態(tài)，家居租賃平臺通過以租代買，以租促買等形式提高了家居行業(yè)的商品流通率。此外，政策支持使得長租市場也迎來了快速發(fā)展，涌現(xiàn)出了許多長租公寓，家居租賃的出現(xiàn)也能緩解長租公寓的資金壓力。

從C端到B端，家居租賃難點多

租房市場需求旺盛讓家居租賃具有極大的想象空間，不但吸引了許多原家居行業(yè)的從業(yè)者，也吸引了許多創(chuàng)業(yè)者，各自從C端或B端切入家居租賃市場。而租立便利是其中一個面向C端市場，后又從C端市場轉向B端市場的早期玩家，并在本年三月完成了Pre-A輪數(shù)百萬融資，從租立方的業(yè)務變換可以窺見家居租賃市場的現(xiàn)狀。

C端市場的家居租賃平臺主要以單品為主，租金都比較自制，有低至幾塊錢/月的租金，而且租期越長，價格越低，租用三年以后可以免費獲得家居，但大多數(shù)平臺都要求支付押金，僅有個別平臺支持芝麻信用 650 分以上免押金。此外，還有平臺針對家電的需求，提供冰箱等家電出租辦事，用戶只需要支付很少的租金就可以獲得一套符合本身愛好的家居，而且可隨時退回更換。

但是面對C端的平臺有十分明顯的發(fā)展局限，C端用戶分散，需求十分不不變。一、二線城市由于房價高，購房難，流動人口眾多，租房需求旺盛，但三、四線城市的房價相對較低，居住也比較不變，對家居租賃的需求并不高，因此目前家居租賃平臺的主要市場只有一、二線城市。

但一、二線城市對家居租賃有需求的租房人群，對家居的設計和質(zhì)量要求都比較高，面對C端的平臺所能提供的商品種類都比較少，再加上押金如此之高，個別平臺單品押金高達700- 800 元，已足以購買全新家具。此外，有裝修需求又有動手能力的租客基本會選擇本身裝修，XX元爆改出租屋的視頻以及帖子網(wǎng)上有很多，用戶完全可以參照實施。

C端業(yè)務的成本回收期較長，家居租賃又是重資產(chǎn)模式，對于非家居行業(yè)出身的初創(chuàng)企業(yè)來說風險非常高，若要滿足差別的需求增加商品種類無異于在增加風險，為了控制風險企業(yè)只能減少商品的種類，從本身的角度出發(fā)挑選適合租賃的家居后再上線平臺，用戶的選擇也就十分有限。資產(chǎn)過重，風險過高，為此租立方在嘗試C端業(yè)務三個月后便調(diào)整了業(yè)務標的目的，，轉為解決B端用戶的家居租賃需求。

B端市場的需求集中在酒店、辦公、長租公寓、個人房東等，租立方等平臺按照酒店等客戶的需求定制相應家居，再由工廠制作后直接發(fā)貨，有效緩解了商品積壓以及資金壓力。B端的家居租賃需求量較大，比擬C端也更有盈利的可能，租立方調(diào)整業(yè)務標的目的后，相繼與中糧集團等企業(yè)達成了長期合作。