日前，相關機構報出的“100個城市租金回報率排行榜”顯示，在租金回報率排名前10的城市中，沒有一個一線城市，當然包孕北京、上海、廣州、深圳和杭州等熱門城市。其中，北京租金回報率為1.37%，其租金回報率在百城中排名第96位，這也意味著單純靠租金回報收回資本至少要72年。如此看來，一般情況下，投資房產真的遠不如投資股票、基金等理財產品抱負，當然，這種計算方式是排除了不成預測的金融風險以及房價暴漲暴跌等情形。

所謂的租金回報率，便是指月租房獲得租金同房屋價錢的比值。租金回報率衡量產方面投資收益情況。在房產投資上租金回報率是衡量這個房產是否增值保值的一個重要的指標。雖然房價會忽高忽低，在過去十余年間，上漲高度將超乎想象，但房租始終連結在合理可控范圍內，這也直接反映出市場上真實的需求。

根據國際上一般的租售比（即房屋月租金與售價之比）來衡量住房投資價值，正常范圍應該在1：200至1：300之間。這個比值意味著，如果把房子按現在的租金出租，200個月至300個月內能收回購房款，買房就是合算的。以最低值計算，其租金回報率也應該在3.3%以上。也就是說，一般情況下，若把房子按現有市場價出租，正常收回成本的時間為13年，晚出租一年，回收投資的時間將延長3年；租金增加10%，回收投資的時間將縮減4年；房價增加10%，回收投資的時間將延長4年；房價、租金同時增加10%，回收投資的時間不亂。

據善林金融調查分析稱，當前中國大部分城市租金回報率在2%-4%，遠低于正常水平。而北京、上海、廣州、深圳和杭州等熱門城市均低于2%。中國城市租金回報率較低，與目前房價已經遠超合理值不無關系，終究，房價上漲速度遠高于租金的上漲速度。尤其在一線城市，這種現象更為嚴重，無論房租怎樣上漲與動輒幾百萬，甚至幾千萬房價比擬簡直是九牛一毛。持續的低租金收益率其實更大程度上反映了投資者的風險溢價降低，而不是對價格產生下行壓力。面對如此情形，想靠出租房產收回資本要等幾十年是不現實的，只有一條路，即坐等房產升值。

通過“100個城市租金回報率排行榜”數據不難發現，城市越大租金回報率反而越低。并且，目前的租金回報率似乎成了樓市熱度的一個反向指標，回報率越低，樓市越火熱，回報率越高，越是冷清。

隨著中央對樓市方面的監管趨嚴，樓市降溫已成不爭事實。別的，中央以及各省市也在緊鑼密鼓的出臺《加快住房租賃市場工作方案》，切實解決廣大人民群眾的住房問題。中央經濟工作會議提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，習近平總書記也指示“要準確駕馭住房的居住屬性”。當調控讓樓市回歸理性，房價上天不成持續時，租金回報率也自然會出現良性的增長。這不但有助于樓市的健康發展，更為廣大群眾投資房產提供堅實保障。

如果想了解主播的最新直播動態，還等什么，趕緊掃描下面的二維碼、或者點擊下載鏈接安置神獸直播，，一鍵關注全網主播!