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全國房產(chǎn)地圖標(biāo)注出爐濟南均價12801元山東第一

1688 一線城市房價已上天，很多人將投資目光轉(zhuǎn)移到二三線樓市，那么到底什么時候值得投資買房?比方說，對于濟南這樣的城市。
綜觀近日出爐的全國房產(chǎn)地圖標(biāo)注，經(jīng)濟發(fā)達(dá)的省份，其省會和省內(nèi)經(jīng)濟排名第一的城市，對比同省其他城市的房價，呈現(xiàn)碾壓的態(tài)勢——比如，經(jīng)濟總量排第三的山東。山東的濟南和青島，都在均價12000左右，而同省其他城市，濰坊菏澤萊蕪均在5000以下，棗莊、臨沂、德州、聊城、濟寧、濱州威海，不及濟南、青島的一半;
再看看，經(jīng)濟總量第一，更加發(fā)達(dá)的廣東省。廣東的深圳、珠海、廣州(省會)，房價分別是4.4萬，2.0萬，2.2萬，同省其他地市，差異更加懸殊。只有東莞房價超過1萬，其他城市大部分在4000/5000/6000左右。還有經(jīng)濟總量排第二的江蘇省，南京的房價2.4萬，蘇州1.4萬，蘇州經(jīng)濟實力好于南京，而房價竟然跟南京相差1萬。而同省其他城市則在6000-8000左右。差距同樣明顯。
近日記者地探訪中發(fā)現(xiàn)，濟南樓市仍然處于不溫不火狀態(tài)，一些市民繼續(xù)選擇觀望。在這種狀況下，不少開發(fā)商除了每天向市民電話推銷外，還做出降價甚至贈送物業(yè)費的做法，以期爭取更多的剛需族。
市民不著急出手選擇繼續(xù)觀望
19日上午10點，記者來到濟南市北部一樓盤，與去年同期相比，這里人數(shù)少了許多。這一個月來我每天能收到四五個賣樓電話。前來看房的市民王輝(化名)告訴記者。
王輝是外地留濟的剛需族，自2015年，他和妻子就一直在看房。去年這個時候樓市就已經(jīng)很火了，有的樓盤甚至需要走關(guān)系才能搶個認(rèn)籌號。說起去年同期的買房經(jīng)歷，王輝感慨的告訴記者。由于一些好的樓盤供不應(yīng)求，而一些地段較偏的樓盤王輝和妻子又不愿意將就，結(jié)果一直沒選到合適的。當(dāng)時我們急著結(jié)婚，是真正的剛需。
去年年底被稱為濟南歷史上的最嚴(yán)限購令出臺后，王輝說，他才看到了能買到合適住房的希望。限購出臺后，先是飛漲的房價穩(wěn)定了。王輝告訴記者，當(dāng)時他身邊有的朋友急不可耐的出手買房了，但直覺告訴王輝還可以在等等。總之，先看看吧。
一些樓盤降價或送物業(yè)費
隨后，記者在售樓大廳簡單轉(zhuǎn)了一圈，與之前不少樓盤老年人為孩子來看房子不同，這次來看房的年輕剛需民族最多。家里建議再等等，因為相信政策調(diào)控下房價不敢大漲。他們對房價觀望了一段時間，發(fā)現(xiàn)確實沒有樓盤敢逆風(fēng)漲價，反而前段時間一些漲價過快的樓盤，率先打起了降價的旗號，這給一些年輕置業(yè)者再觀望的信號。
現(xiàn)在確實沒有限購之前這么火了。該樓盤一位置業(yè)顧問也無奈的承認(rèn)，以他們樓盤為例，在去年年底限購之前，均價已經(jīng)達(dá)到9600元/平米。當(dāng)時是開一座樓清空一座樓，整個樓盤銷售形勢非常火爆。
限購后，把炒房者擋在了門外，使得房價開始回歸理性。以他們樓盤為例，就只得順勢推出一些優(yōu)惠政策，這樣才能把有限的剛需族爭取過來。
我們現(xiàn)在每平米優(yōu)惠了將近300元。這名置業(yè)顧問告訴記者，總房價算下來，100多平米的三室能便宜五六萬。而之所以做出這些優(yōu)惠政策，是因為他們是大型樓盤，開發(fā)時間長，銷售壓力比較大。反而是一些其他小型的樓盤，情況還好些。這名置業(yè)顧問告訴記者。感覺現(xiàn)在可選擇空間非常大。這幾天一直在四處看房的一位市民告訴記者，限購之下，一些偏遠(yuǎn)地區(qū)或是漲價較大的樓盤基本都采取了一些促銷活動。如送禮品和物業(yè)費等，盡管這樣，仍有一些樓盤不好脫手。
尤其是一些偏遠(yuǎn)地區(qū)的公寓產(chǎn)品，對剛需人群基本沒什么吸引力。這名市民告訴記者。

標(biāo)簽：河南呼和浩特楚雄秦皇島赤峰蕪湖咸寧陽泉

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